システム比較表
サンエイハウスでは、物件の状況に応じて
複数の管理形態を組み合わせた管理体制を採用しています。
下記は、管理体制の考え方や業務範囲の違いを
分かりやすく整理した比較表です。
管理内容の違いや特徴をご理解いただくための資料としてご覧ください。
実際の管理方法については、物件の状況や
オーナー様のご意向をお伺いしたうえで、
最適な形をご提案いたします。
※本比較表はあくまで概要となります。
詳細は個別にご説明いたしますので、お気軽にご相談ください。
※比較表が見づらい場合や、詳しく確認されたい場合は、
PDF版の管理システム比較表をご覧ください。
▶ 管理システム比較表（PDF）
・集金管理：入居者からの家賃回収や督促業務を含む管理体制です。
・滞納保証：入居者の家賃滞納時に、一定期間会社が立替補償します。
・借上げシステム：弊社が貸主となる方式で、安定した収入を確保します。
こちらの比較表は、サンエイハウスが管理全体の仕組みを整理するために作成したもので、特定の管理方法を
選んで契約するページではありません。
物件状況やオーナー様のご希望に合わせて最適な管理方法をご提案いたします。
※ 各項目についての補足説明
※1 空室保証
空室の有無に関係なく、毎月一定額の賃料がオーナー様に支払われるサービスです。入居者の負担すべき原状回復費用が回収出来なくなった場合、弊社で負担します。
※2 滞納保証
万が一、入居者が期日までに家賃の支払いを行わなかった場合、弊社で立替をしオーナー様に滞納分の賃料を支払うものです。
※滞納者への訴訟費用・ 訴訟期間中の賃料も弊社負担
※3 更新手数料（再契約料）
契約更新時に入居者からオーナー様に支払われる金額です。現在、更新料をなくした物件も増えてきておりますが、弊社では一律、賃料の1/2カ月分 を頂きます。
※4 管理手数料
お預かりしている建物・契約賃料の5%～7%（消費税別）を頂きます。空室のお部屋の管理手数料は発生致しません。
※5 広告料
契約成約時に賃料の1ヶ月分を広告料として頂きます。弊社ではより早く入居して頂く為に、入居者から仲介手数料は頂いておりません。また、弊社では自社だけの募集斡旋だけではなく、各不動産会社へも営業活動をしております。（各不動産会社は広告料を頂ける物件から紹介しております。よって広告料2ヶ月分・3ヶ月分を出している物件もございます）
※6 訴訟費用
万が一、入居者が期日までに家賃の支払いを行わなかった場合、弊社で立替をしオーナー様に滞納分の賃料を支払うものです。※滞納者への訴訟費用・訴訟期間中の賃料も弊社負担
※7 免責期間
借上げシステムをご利用頂く場合、借上げ契約開始日から一定の期間（30日～90日間）の免責を頂くものです。
※8 集金業務
入居者から毎月の賃料を頂き、毎月10日もしくは15日にはオーナー様の口座にお支払い致します。毎月の明細書を作成しオーナー様宅へお届けします。（遠方の方の場合は郵送になります）
※9 更新業務
普通賃貸借契約は原則2年間の契約となります。2年毎に契約更新業務を行います。契約書の更新・保証会社の更新・保険の更新・賃料交渉など様々な業務を行います。
※10 退出時の立会・点検・敷金精算
退去する入居者のお部屋へ出向き、室内のチェックを行います。チェック後ガイドラインに沿った敷金精算を行います。
※11 苦情処理
入居者・近隣住民からのクレーム・設備の不具合などの対応を行います。
※12 簡易清掃・定期巡回報告
建物を綺麗に維持するために定期的に清掃を致します。月2回・週1回などオーナー様に清掃回数を選んで頂きます。入居者に長く住んで頂くために綺麗に維持をしていくこと、内見して頂くときのために綺麗にしておくことは非常に重要です。
※13 水道検針
水道検針が必要な物件の場合、弊社スタッフが定期的に検針を行い入居者・テナントへ水道使用量を請求するサービスです。
※14 建物全体の診断
無料診断もございますが、一級建築士による有料診断も行います。
